경매· 다세대주택
2025타경62414-4 주건축물제1동
경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 2층201호
기일예정매각기일 D-20유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1980만1.4천만/평· 감정가 3억 1400만 (70%)
담당계16계031-901-6795
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1980만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 1400만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1980만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 3320만 ~ 2억 7540만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-20최저가 2억 1980만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.63㎡ (14.1평)
- 건물면적
- 51.73㎡ (15.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2198만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 40억 2350만
- 담당계
- 16계 · 031-901-6795
- 도로명주소
- 대화1로
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물제1동 · 51.73㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 대화동 1474-2 · 46.63㎡ (14.1평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-20) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택 및 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
일련번호(1, 2) 공히 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 (2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택 및 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 주건축물제1동 제1층 제101호 외 19개호로서, (사용승인일: 2024-08-19) 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측의 진입도로(일련번호 1, 2)를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대화동 1474-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-02 | sd | 2025.04.13 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.11 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
목록
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현황조사
조사 1회
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-1.도로 279㎡, 2.57㎡, 3.내지22. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1473-17 · 279㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-7 · 57㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층102호 · 철근콘크리트구조 58.15㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 58.15㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 58.15㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 61.96㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.78㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 55.72㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층102호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.72㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.72㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층303호 · 철근콘크리구조 53.02㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.78㎡
부동산 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 61.96㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 곽OO
공유자 신OO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 명OOOOOO
근저당권자 오OO
승계인 케OOOOOOOO OOOO
압류권자 고OOOOOO
유치권자 주OOO OO
유치권자 주OOO OOOO
유치권자 지OOOOO OOOO
임차인 김OO
지상권자 달OOOOOOO
채권자 케OOOOOOOO OOOO((OOOOOO OOOOOO))
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-15 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 단지형다세대주택 지1층 281.01㎡ 1층 140.41 2층 186.75㎡ 3층 186.75㎡ 4층 145.24㎡ 옥탑1층 92.3㎡ 철근콘크리트구조 51.73㎡
26-10-15 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO((OOOOOO OOOOOO))
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 58억 3800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 139m대송중학교중학교
- 161m대화고등학교고등학교
- 238m대화초등학교초등학교
- 446m고양한내초등학교초등학교
- 1307m대화중학교중학교
버스
- 60m대화동1000, 3300
- 102m대화동1000, 3300
- 135m대송중학교1100
- 148m대송중학교1100
- 187m대화7단지사거리(미정차)1000, 3300
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 3320만 ~ 2억 7540만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 2층201호
- 감정가
- 3억 1400만
- 최저가
- 2억 1980만 (70%)
- 건물면적
- 51.73㎡ (15.6평)
- 대지권면적
- 46.63㎡ (14.1평)
- 기일
- 26-11-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 1980만 × 106~125% = 2억 3320만 ~ 2억 7540만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 토지별도등기등기부현황
등기부채권총액 58억 3800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-09-11 · 달월신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-09-11 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-02-27 | 임의경매개시결정 | 달월 신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 24-09-11 | 근저당권설정 | 달월신용협동조합 | 19억 800만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-09-11 | 근저당권설정 | 달월신용협동조합 | 27억 6000만 | 소멸 |
| 을3 | 25-01-21 | 근저당권설정 | 명동새마을금고 | 11억 7000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-04-18 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 25-04-18 | 2번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1980만
- 매각비용
- 329만
- 배당 가능액
- 2억 1650만
경기도 고양시 일산서구 진행 물건
- 고양지원 2025타경63732-1 · 아파트 · 가좌동4.4억 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경63819-1 · 아파트 · 대화동4.5억 (100%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경64862-1 · 다세대주택 · 덕이동1.5억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경65072-1 · 아파트 · 탄현동5.1억 (70%) · 26-11-03
- 고양지원 2025타경65312-1 · 다세대주택 · 덕이동1.2억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경60112-1 · 대지 · 대화동1.5억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경60133-1 · 아파트 · 일산동4.1억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경60750-1 · 승용차 · 대화동1298만 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경60835-1 · 아파트 · 일산동1억 (49%) · 26-11-03
- 고양지원 2026타경60920-1 · 상가 · 대화동9억 (100%) · 26-11-03
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