2025타경64733-1 엘리시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1858만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.97㎡ (21.5평)

건물면적

59.70㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1185만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 244만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

덕이로

건물 · 대지권

건물

엘리시아 · 59.70㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

덕이동 1056-11 · 70.97㎡ (21.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 소규모 창고, 학교, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 남측 인근 덕산로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인일 2018.09.05.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 엘리시아 105동 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감 및 일부 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택(다세대주택)건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 현황 노폭 약4.5m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 I' III. 3. 기타 참고사항 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-11 엘리시아 105동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-11 105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.7㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-11 엘리시아 105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.7㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-11 엘리시아 105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 59.7㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 394m · 백송고등학교 · 고등학교
• 504m · 고양예술고등학교 · 고등학교
• 1067m · 덕이초등학교 · 초등학교
• 1273m · 동패중학교 · 중학교
• 1413m · 운광초등학교 · 초등학교
• 1450m · 한산초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 만자고개 · 20
• 124m · 중앙하이츠아파트 · 150, 20-1, 66, 70, 70-1
• 165m · 만자고개 · 150, 20-1, 66, 70, 70-1
• 173m · 만자고개 · 150, 20, 20-1, 66, 70, 70-1, 707, 9707
• 181m · 중앙하이츠아파트 · 150, 20-1, 66, 70, 70-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-10-11, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.10.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-10-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,198,700원 (낙찰가 118,580,000원 기준 · 배당 116,801,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-10-11 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1858만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1680만

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