고양지원 2025타경64759-1 유진주택 101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.80㎡ (18.1평)

건물면적

51.25㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 842만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

송포백송길

건물 · 대지권

건물

유진주택 101동 · 51.25㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

덕이동 1019-5 · 59.80㎡ (18.1평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트단지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 일반주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [ 전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)( 전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 역사문화환 경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

-철근콘크

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.25㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

파OO

임차권자

서OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.25㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.25㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 백송고등학교 · 고등학교
• 539m · 고양예술고등학교 · 고등학교
• 962m · 덕이초등학교 · 초등학교
• 1416m · 한산초등학교 · 초등학교

버스

• 199m · 만자고개 · 150, 20, 20-1, 66, 70, 70-1, 707, 9707
• 201m · 만자고개 · 20
• 202m · 송포백송 · 150, 20, 20-1, 66, 70, 70-1, 707, 9707
• 205m · 백송고등학교.백송마을 · 150, 20, 20-1, 66, 70, 70-1, 707
• 229m · 만자고개 · 150, 20-1, 66, 70, 70-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,695,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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