고양지원 2025타경64997-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-12-01 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 2815만 (47%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

268.14㎡ (81.1평)

토지면적

688.67㎡ (208.3평)

제시외면적

없음

보증금

6281만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

8계 · 031-901-6795

도로명주소

장자길82번길

건물 · 대지권

건물

268.14㎡ (81.1평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

덕이동 720-6

호

1층

당사자

채권자

전OO

채무자

피OO

소유자

피OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘백송고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 소규모 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1) 인접지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)은 인접한 덕이동 770-1번지와 일단으로 주거용 및 공업용 부지로 이용중이며, 기호(4,5)는 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지이나 일단으로 이용중인 덕이동 770-1 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(4,5)는 현황 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지), <추가기재>[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)] 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)(예지슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참고.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽체: 샌드위치 판넬 창호: 샤시창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 벽돌 쌓기 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 하이샤시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2)는 창고로 이용중이고, 기호(3)은 단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2)는 기본적인 급배수설비 및 위생설비 갖추었고, 기호(3)은 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 갖춤.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 및 사진용지 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 토지
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 건물
• 목록 3 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 건물
• 목록 4 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 770-4 · 토지
• 목록 5 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

1.대 645㎡ 2.일반철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설 3.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 4.도로 54㎡ 5.도로 77㎡ - 목록1.토지 상에는 목록3.단독주택이 존재함. 또한 목록1.토지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 645㎡

경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 라동호 일반철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설 1층 72.6㎡

경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 마동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 103.77㎡ 2층 91.77㎡

경기도 고양시 일산서구 덕이동 770-4 · 54㎡

경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-5 · 77㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

우OOOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

공유자

정OO

공유자

피OO

교부권자

고OO OOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

송OOOOOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

임차인

피OO

임차인

한OO

임차인

홍OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

피OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 대 645㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 대 645㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 라동호 일반철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설 1층 72.6㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 라동호 일반철골구조 기타지붕 제1종근린생활시설 1층 72.6㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 마동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 103.77㎡ 2층 91.77㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 720-6 · 마동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 103.77㎡ 2층 91.77㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 770-4 · 도로 54㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 770-4 · 도로 54㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-5 · 도로 77㎡
• 26-10-27 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-5 · 도로 77㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 고양예술고등학교 · 고등학교
• 387m · 백송고등학교 · 고등학교
• 777m · 백송초등학교 · 초등학교
• 814m · 덕이초등학교 · 초등학교
• 820m · 덕이중학교 · 중학교
• 883m · 한산초등학교 · 초등학교
• 979m · 덕이고등학교 · 고등학교
• 1131m · 운광초등학교 · 초등학교
• 1211m · 운정초등학교 · 초등학교
• 1217m · 광성드림학교
• 1273m · 동패중학교 · 중학교
• 1300m · 운정중학교 · 중학교

버스

• 137m · 일산중심병원입구 · 1200
• 187m · 일산중심병원입구 · 1200, 67
• 193m · 일산중심병원 · 65, 67, 92, 92-1
• 373m · 하이파크시티4단지 · 830
• 378m · 신동아아파트 · 65, 92, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-28, 전지호)

→ 최선순위설정일자(2025.05.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-28 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

6억 2815만

매각비용

942만

배당 가능액

6억 1873만

소유자 잔여

3억 9094만

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