고양지원 2026타경60575-1 삼성홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 878만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

65.13㎡ (19.7평)

건물면적

56.74㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

1087만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

1계 · 031-901-6795

도로명주소

탄중로101번길

건물 · 대지권

건물

삼성홈타운 · 56.74㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

덕이동 389-34 · 65.13㎡ (19.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이도 소재 '덕이고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 대단위아파트단지, 가구단지 및 덕이동로데오거리 등 상업용 건물, 각종근린생활시설, 각급학교 등이 혼재 하는 공동주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에 근거리에 경의중앙선 탄현역이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트주붕 4층 건물 내 1층 102호로 외벽은 치장벽돌타일 붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 침실(3), 욕실(2), 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕이고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한산초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건다세대주택 건물은 건축물대장에는 '동' 번호가 없는데 실제 건물 외벽에는 '215'동으로 표기되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층

경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 1층102호 · 철근콘크리트구조 56.7388㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 · 철근콘크리트구조 56.7388㎡
• 26-11-10 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 · 철근콘크리트구조 56.7388㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 덕이고등학교 · 고등학교
• 163m · 한산초등학교 · 초등학교
• 618m · 덕이초등학교 · 초등학교
• 800m · 백송초등학교 · 초등학교
• 923m · 덕이중학교 · 중학교
• 1058m · 상탄초등학교 · 초등학교
• 1077m · 성저초등학교 · 초등학교
• 1085m · 광성드림학교
• 1087m · 고양예술고등학교 · 고등학교
• 1171m · 일산동중학교 · 중학교
• 1200m · 백송고등학교 · 고등학교
• 1243m · 황룡초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 하누리타운빌리지 · 10, 67
• 162m · 하누리타운빌리지 · 10, 67
• 200m · 한산초교.덕이고교 · 67
• 253m · 한산초교.덕이고교 · 67
• 267m · 덕이동로데오거리 · 20, 600, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.03.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-03-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,851,700원 (낙찰가 108,780,000원 기준 · 배당 107,148,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 878만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 714만

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