고양지원 2026타경60734-1 탄현헤센스마트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-19 · 경매개시결정
3. 26-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 3327만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.06㎡ (1.8평)

건물면적

24.36㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

332만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1149만

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

일현로41번길

건물 · 대지권

건물

탄현헤센스마트 · 24.36㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

탄현동 1559-1 · 6.06㎡ (1.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "탄현역(경의중앙선)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하6층/지상10층 건물 내 제7층 제723호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 위생설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐비설비, 승강기 설비, 주차 시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측,서측,남측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-02-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조 스라브지붕

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 7층723호 · 철근콘크리트구조 24.36㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

압류권자

고OOOO

압류권자

고OOOOOO

임차권자

안OO

임차인

안OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호 · 철근콘크리트구조 24.36㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호 · 철근콘크리트구조 24.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 609m · 일산고등학교 · 고등학교
• 616m · 상탄초등학교 · 초등학교
• 658m · 일산중학교 · 중학교
• 684m · 한뫼초등학교 · 초등학교
• 719m · 일산동중학교 · 중학교
• 773m · 덕이고등학교 · 고등학교
• 786m · 성저초등학교 · 초등학교
• 852m · 현산초등학교 · 초등학교
• 860m · 한산초등학교 · 초등학교
• 892m · 신일비즈니스고등학교 · 고등학교
• 973m · 황룡초등학교 · 초등학교
• 1031m · 현산중학교 · 중학교

버스

• 88m · 메디누리병원 · 20-1, 7728
• 104m · 육각수오피스텔 · 7728
• 223m · 탄현서광아파트 · 7727, 830
• 247m · 일신삼익아파트 · 7727, 830
• 319m · 경남아너스빌.탄현역 · 703, 7728, M7731

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,229,050원 (낙찰가 33,270,000원 기준 · 배당 32,770,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-26

배당

입찰가 (최저가)

3327만

매각비용

49만

배당 가능액

3277만

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