고양지원 2026타경61318-1 다울타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-19 · 경매접수
2. 26-05-20 · 경매개시결정
3. 26-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5050만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.25㎡ (17.6평)

건물면적

49.92㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1505만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

2계 · 031-901-6795

도로명주소

장자길

건물 · 대지권

건물

다울타운 · 49.92㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

덕이동 727-29 · 58.25㎡ (17.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건내 제2층 제202호로서, 외 벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약10미터, 남동측 및 북서측으로 각각 폭 약4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거ZONE) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-29 다울타운 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구

경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-29 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.92㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-29 다울타운 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.92㎡
• 26-11-11 · 경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-29 다울타운 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 49.92㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 고양예술고등학교 · 고등학교
• 254m · 백송고등학교 · 고등학교
• 865m · 덕이초등학교 · 초등학교
• 954m · 백송초등학교 · 초등학교
• 993m · 덕이중학교 · 중학교
• 1026m · 한산초등학교 · 초등학교
• 1117m · 운광초등학교 · 초등학교
• 1128m · 덕이고등학교 · 고등학교
• 1189m · 동패중학교 · 중학교
• 1351m · 운정초등학교 · 초등학교
• 1391m · 광성드림학교
• 1448m · 운정중학교 · 중학교

버스

• 277m · 일산중심병원입구 · 1200
• 358m · 일산중심병원입구 · 1200, 67
• 370m · 일산중심병원 · 65, 67, 92, 92-1
• 452m · 신동아아파트 · 65, 92, 92-1
• 465m · 만자고개 · 150, 20-1, 66, 70, 70-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-10, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,757,500원 (낙찰가 150,500,000원 기준 · 배당 148,242,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-10 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5050만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4824만

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