안산지원 2014타경1051-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-01-16 · 경매접수
2. 14-08-07 · 경매개시결정
3. 14-05-12 · 배당요구종기
4. 15-08-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9545만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

794.50㎡ (240.3평)

제시외면적

없음

보증금

2954만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

6계 · 031-481-1192

건물 · 대지권

건물

794.50㎡ (240.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

사동 1567-4

호

4층

당사자

채권자

신대방2동새마을금고 외 1

채무자

유제일

소유자

유제일

상세

법원 서류 · 매각기일 15-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안고등학교" 남서측 인근에 위치하는 근<br />린주택으로서 주위는 근린생활시설 및 주택, 원룸형주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지<br />대로 형성됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 차량을 이용한 접근성 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가각이 정리된 정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 폭 15m, 남동측으로 폭 8m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(점합), 중로2류(폭 15M-20M)<br />(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대<br />기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동<br />규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계<br />획법>.<br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서<br />외 벽 : 화강석 및 후면 드라이비트마감<br />내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지도배, 타일마감 등<br />창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서<br />외 벽 : 화강석 및 후면 드라이비트마감<br />내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 및 벽지도배, 타일마감 등<br />창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

1층 : 소매점(성은주방가구) - 내부 철빔복층구조로 이용중임.<br />2층 : 다가구주택(원룸)<br />3층 : 다가구주택(2가구)<br />4층 : 단독주택

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1층 : 소매점(성은주방가구)<br />2층 : 원룸형주택<br />3-4층 : 주택

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별난방설비 및 승강기, 도시가스설비, 기본 위생설비를 갖춤.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

개별난방설비 및 승강기, 도시가스설비, 기본 위생설비를 갖춤.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1)용도상의 차이:<br />건축허가대장 상 2-3층의 용도가 "사무소"이나, 현황 "주택"이며, 1층 중 건축허가대장<br />상 "기타제1종근린생활시설(주차장)" 부분은 현황 "근린생활시설(소매점)"로서 1층 전체<br />는 내부 층고를 이용한 철빔복층구조로 변경하여 일괄 이용중임.<br /><br />2)면적상의 차이:<br />또한, 건축허가서상의 1층 면적은 189.8㎡, 2-4층 면적은 각각 199㎡이나, 집행관 현황<br />조사보고서상 실측면적은 1층 194.5㎡, 2-4층 각각 200㎡임.<br /><br />3)구조상의 차이:<br />1층은 건축허가내역상 "알씨라멘조"이나, 현황 "알씨라멘조 및 철빔복층구조"<br />3층은 건축허가내역상 "알씨라멘조"이나, 소유자 진술에 의할 때 "알씨옹벽조"임.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

건축허가대장 상 2-3층의 용도가 "사무소"이나, 현황 "주택"이며, 1층 중 건축허가대장<br />상 "기타제1종근린생활시설(주차장)" 부분은 현황 "근린생활시설(성은주방가구)"로 일괄<br />이용중임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.<br />2)평가대상 건물은 건축허가를 득한 후 사용승인을 받지 않은 미준공 건물로서 안산시<br /> 상록구청 도시주택과에서 제시한 건축허가대장상의 내용과 미등기건물 집행관 현황<br /> 조사보고서상의 실제현황면적 및 용도, 구조가 상이한 바, 평가 목적 등을 감안하여<br /> 집햅관 현황조사보고서를 기준으로 평가함.<br />3)평가대상 건물은 허가된 도서와 상이하게 시공되어 사용승인을 받지 못한 것으로<br /> 탐문되는 바, 무단 용도변경 등으로 인한 위반건축물 여부 및 이행강제금, 원상복구<br /> 의무 등에 대하여 경매 참여시 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 평가대상 건물은 건축허가를 득한 후 사용승인을 받지 않은 미준공<br />건물로서 안산시 상록구청 도시주택과에서 제시한 건축허가대장 상의 면적을 기준으로<br />평가하며, 허가된 도서와 상이하게 시공되어 사용승인을 받지 못한 것으로 탐문됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1567-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 안산시 상록구 사동 1567-4 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

- 본건 1층은 근린생활시설로 씽크대 및 붙박이 등의 제작 업체인 임차인 `박상호(성은주방가구)`가 점유중임. - 1층은 철제 빔과 판넬을 이용하여 2층으로 개조하여 사용중임. - 2층은 6개실로, 3층은 2개실로 구분되어 있으며 4층은 단독 가구로 보임.

부동산표시목록

가등기권자

성○○

가압류권자

손○○

가압류권자

신○○

교부권자

국민건강보험공단안산지사

교부권자

안산세무서

교부권자

안산시상록구청

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

농협은행 주식회사

배당요구권자

신대방2동 새마을금고

배당요구권자

이○○

유치권자

대동건설공사

임차인

CHUN IGOR

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

박○○

임차인

성은주방 박상호

임차인

오○○

지상권자

농업협동조합중앙회

채권자

신대방2동새마을금고

채권자

신○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

매각공고

• 15-10-20 · 경기도 안산시 상록구 사동 1567-4 · 철근콘크리트조 제2종 근린생활시설(단독주택) 지상4층 지상1층 기타제1종근린생활시설(소매점)194.5㎡ 지상2층 다가구주택200㎡ 지상3층 다가구주택200㎡ 지상4층 단독주택 200㎡

주변

학군

• 270m · 성안고등학교 · 고등학교
• 518m · 안산양지초등학교 · 초등학교
• 639m · 안산양지중학교 · 중학교
• 656m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
• 784m · 석호초등학교 · 초등학교
• 831m · 성안중학교 · 중학교
• 833m · 고잔고등학교 · 고등학교
• 1037m · 송호중학교 · 중학교
• 1121m · 석호중학교 · 중학교
• 1127m · 송호초등학교 · 초등학교
• 1163m · 송호고등학교 · 고등학교
• 1201m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교

버스

• 166m · 성안길입구 · 3102, 62
• 179m · 한양대입구 · 10-1
• 179m · 한양대 · 10-1, 3100, 3100N, 3101
• 195m · 성안길입구 · 3102, 62
• 204m · 성안고 · 10-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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