안산지원 2024타경70742-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-11-21 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 11차 매각기일 · 최저가 268만 (3%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.60㎡ (3.8평)

건물면적

19.92㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

26만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

선암로1길

건물 · 대지권

건물

19.92㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 934-14 · 12.60㎡ (3.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-사리역) 이 소재하는 등 일반교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 외장재붙임 및 벽돌 마감 등. 창호 : 샷시창등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 도시형생활주택(원룸형13세대)다세대주택(1세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1, 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을

경기도 안산시 상록구 본오동 934-14 5층501호

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1, 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(원룸형13세대)다세대주택(1세대) 1층 11.07 ㎡ 2층 126.55 ㎡ 3층 126.55 ㎡ 4층 112.34 ㎡ 5층 103.99 ㎡ 철근콘크리트구조 19.915 ㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 시곡중학교 · 중학교
• 353m · 본원초등학교 · 초등학교
• 368m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 434m · 이호초등학교 · 초등학교
• 484m · 이호중학교 · 중학교
• 534m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 827m · 초당초등학교 · 초등학교
• 848m · 본오중학교 · 중학교
• 1000m · 한국선진학교
• 1048m · 본오초등학교 · 초등학교
• 1185m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1245m · 석호중학교 · 중학교

버스

• 44m · 사리역1번출구맞은편 · 16
• 48m · 탑가전가구 · 90
• 66m · 명일누수 · 101, 90
• 103m · 사리역1번출구 · 16
• 177m · 사리역2번출구 · 301, 52, 80B, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-21, 김병우)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,357,245원 (낙찰가 2,683,000원 기준 · 배당 2,642,755원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

268만

매각비용

4만

배당 가능액

264만

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