안산지원 2025타경53323-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 4527만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.20㎡ (9.4평)

건물면적

59.85㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

452만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3230만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

후곡로

건물 · 대지권

건물

59.85㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

사동 1293-3 · 31.20㎡ (9.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '상록구청' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독 및 공동주택, 대학교(한양대학교 ERICA), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샛시창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1293-3 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 `일룡

경기도 안산시 상록구 사동 1293-3 4층402호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

이OO

압류권자

성OOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 사동 1293-3 4층402호 · 철근콘크리트조 59.85㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 사동 1293-3 4층402호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 522m · 석호초등학교 · 초등학교
• 538m · 석호중학교 · 중학교
• 819m · 시곡중학교 · 중학교
• 876m · 성안중학교 · 중학교
• 908m · 성안고등학교 · 고등학교
• 910m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1095m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1114m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
• 1227m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1341m · 본원초등학교 · 초등학교
• 1347m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1374m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교

버스

• 218m · 상록구선거관리위원회 · 60A, 60B, 62, 7, 71, N60A, N60B
• 292m · 사동행정복지센터 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 297m · 사동행정복지센터 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 353m · 안산문화원 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 395m · 도시정보센터.수어통역센터 · 4-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-24, 윤진업)

→ 최선순위설정일자(2024.04.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-04-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,903,140원 (낙찰가 45,276,000원 기준 · 배당 44,596,860원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-24 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

4527만

매각비용

67만

배당 가능액

4459만

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