안산지원 2025타경52598-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 1894만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.19㎡ (10.3평)

건물면적

68.42㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

189만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

본원로

건물 · 대지권

건물

68.42㎡ (20.7평) · 철골철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

본오동 830-16 · 제2종일반주거지역 · 34.19㎡ (10.3평)

호

4층

당사자

채권자

오OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""각골초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌치장쌓기 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 중로2류(폭 15m ~ 20m)의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(각골 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 · 철골철근콘크리트조 68.42㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 · 철골철근콘크리트조 68.42㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 본오동 830-16 3층302호 · 철골철근콘크리트조 68.42㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 각골초등학교 · 초등학교
• 383m · 본오중학교 · 중학교
• 389m · 본오초등학교 · 초등학교
• 483m · 한국선진학교
• 628m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 833m · 본원초등학교 · 초등학교
• 836m · 상록고등학교 · 고등학교
• 920m · 상록초등학교 · 초등학교
• 927m · 상록중학교 · 중학교
• 1132m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1188m · 팔곡초등학교 · 초등학교
• 1323m · 안산동산고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 각골초등학교 · 11, 23, 310, 55, 7, 99-1
• 156m · 각골운동장 · 11, 23, 310, 55, 7, 99-1
• 163m · 동원아트빌 · 23, 7
• 184m · 각골공원입구 · 62, 90
• 189m · 동원아트빌건너편 · 23, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 오은지)

→ 최선순위설정일자(2025.06.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-27)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,343,115원 (낙찰가 18,941,000원 기준 · 배당 18,656,885원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1894만

매각비용

28만

배당 가능액

1865만

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