안산지원 2023타경67251-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-28 · 경매접수
2. 23-12-29 · 경매개시결정
3. 25-02-19 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 2142만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.62㎡ (15.9평)

건물면적

84.12㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

1214만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

건건로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 84.12㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

건건동 534-6 · 52.62㎡ (15.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

일OOOOOOOOO

소유자

일OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "반월역" 북동측에 위치하며, 주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 창호 : 샷시유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 상층부와 하층부로 구성되어 있고 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

중로3류(폭 12m~15m)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생 활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8 .26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.본건은 법원에서 보내주신 안산시 사실조회회신서의 "건축허가 및 사용승인을 거친 적법 한 건축물로 확인된다"는 점에 근거하여, 감정평가 하였으나, 상층부와 하층부간 의 내부통로를 없앤 점에 대한 위반건축물 여부, 하층부와 상층부의 면 적일치 여부,기타 법령위반 여부등은 현장조사등을 통하여 확인해야 할 사항이라고 회신되 었으므로, 사실조회서 회신서의 내용을 철저히 확인하고, 하층부는 4층에, 상층부는 5층에 소재하여 별도 출입하는 구조이며, 대지권은 상층부와 하층부로 나누어져 있지 않고 403호 전체로 되어있다는 특징등을 철저히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인 하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건 축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선 비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인 이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3. 임대사항-미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 4층403호 (건건동,편백나무타운하우스) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

- 집합건축물대장 상 본건 건물의 5층에는 `502호`만 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 5층에 3개의 출입문이 있음. - 복도에서 우측 첫번째 출입문에는 `행정상 502호, 실생활 501호

경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 에이동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.1206㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 4층403호 (건건동,편백나무타운하우스) · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 단지형다세대주택 지1층 277.3704㎡ 1층 6.483㎡ 2층 157.944㎡ 3층 168.1545㎡ 4층 169.4627㎡ 5층 157.1247㎡ 철근콘크리트구조 84.1206㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 557m · 창촌초등학교 · 초등학교
• 848m · 반월초등학교 · 초등학교
• 923m · 경기모바일 과학고등학교 · 고등학교
• 950m · 반월중학교 · 중학교

버스

• 75m · 반월역 · 22, 330, 66, 8, 8-1, 90, 99, H340
• 77m · 반월역앞 · 22, 330, 66, 8, 8-1, 90, 99, H340
• 157m · 삼천리마을앞 · 22, 330, 8-1, 90, H340
• 217m · 삼천리마을앞 · 22, 330, 8-1, 90, H340
• 291m · 회차대기2(미정차) · 8-1, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-10-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 180,000,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-10-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 2142만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1960만

소유자 잔여

1억 1960만

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