안산지원 2024타경5656-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-29 · 경매접수
2. 24-12-02 · 경매개시결정
3. 25-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 26억 4225만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

428.29㎡ (129.6평)

토지면적

3534.00㎡ (1069.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6422만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 1807만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

서해로

건물 · 대지권

건물

428.29㎡ (129.6평) · 연와조,브럭조 · 단독주택

대지권

건건동 431-2 · 개발제한구역

호

단층

당사자

채권자

군OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

강OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "서해로지하차도"남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재하는 국도변 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2) 완경사지대의 세장형 토지로 단독주택건부지로 이용중임. 기호(4) 완경사지대의 사다리형 토지로 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호(5) 완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임. 기호(6) 완경사지대의 사다리형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며 북동측으로 노폭 약 4m내외의 비포장도로에 접함. 기호(2) 본건 남동측으로 기호(1), 기호(4)를 포함한 4m 내외의 비포장내부도로에 접함. 기호(4) 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호(5) 지적도상 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 기호(6) 지적도상 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(저촉) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임. 기호(2) 도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임. 기호(4) 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(저촉) 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임. 기호(5) 도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임. 기호(6) 도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-05-2023-09-04(2년), 2023-09-05-2025-09-04(2년) 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업) 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가동 연와조 세멘기와지붕 1층 건(사용승인: 1984.10.20)으로, 외벽: 벽돌마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등임. 나동 브럭조 스레트지붕 단층 건(사용승인: 1984.10.20)으로 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목조창호 등임. 다동 브럭조 스레트지붕 단층 건(사용승인: 1984.10.20)으로 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목조창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가동 단독주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임. 나동 창고로 이용중임. 다동 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

가동 기본급배수 및 위생설비, 전기난방설비 등을 구비하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 가동은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 "주택"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431 · 토지
• 목록 2 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431-2 · 토지
• 목록 3 · 경기도 안산시 상록구 서해로 2932 · 건물
• 목록 4 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431-7 · 토지
• 목록 5 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431-10 · 토지
• 목록 6 · 경기도 안산시 상록구 건건동 434-49 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

0

- 목록 1. 토지는 일부 비포장 길을 제외하고 작물 수확 흔적이 있는 것으로 보아 지목과 같이 `전`으로 이용하고 있는 것으로 보임. - 목록 2.는 목록 3. 건물의 부지 및 마당이며, 마당에 제시외 구조물 1동이 있음. - 목록 3.은 공부상 3동(가동,나동,다동)의 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 건축물현황도(배치도) 발급이 불능하여 육안으로만 확인한 바, 현황은 외관상 주택으로 보이는 건물

경기도 안산시 상록구 건건동 431 · 2679㎡

경기도 안산시 상록구 건건동 431-2 · 855㎡

경기도 안산시 상록구 건건동 431-2

경기도 안산시 상록구 건건동 431-7 · 3922㎡

경기도 안산시 상록구 건건동 431-10 · 2402㎡

경기도 안산시 상록구 건건동 434-49 · 1234㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

안OOOOOO

근저당권자

군OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

장OO

근저당권자

케OOOOOOOOOO

소유자

강OO

소유자

김OO

소유자

임OO

압류권자

안OOOOO

압류권자

안OOOOOO

지상권자

군OOOOOOO

채권자

군OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431 · 2679㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431 · 2679㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431 · 855㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 건건동 431 · 855㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 서해로 2932 · 가동 연와조 세멘기와지붕 제2종근린생활시설 77.44㎡ 나동 브럭조 스레트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 297.06㎡ 다동 브럭조 스레트지붕 단층 제2종근린생활시설 53.79㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 887m · 송안초등학교 · 초등학교
• 999m · 창촌초등학교 · 초등학교
• 1361m · 반월초등학교 · 초등학교

버스

• 430m · 송정지구입구 · 100, 100-1, 20, 31
• 444m · 송정지구입구 · 100, 100-1, 20, 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-10-30, 군포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-10-30 · 군포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

26억 4225만

매각비용

3963만

배당 가능액

26억 261만

소유자 잔여

19억 4261만

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