안산지원 2024타경71455-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-02 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 3차 매각기일 · 최저가 8477만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.54㎡ (8.9평)

건물면적

60.97㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7400만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

호동로2길

건물 · 대지권

건물

60.97㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

일동 553-6 · 29.54㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재"이익선생묘"북동측 인근에 위치하며, 주위는 근 린생활시설, 공원, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 지여긍로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으 로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 401호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위새설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계 로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역,성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 다세대주택은 인접필지의 유사형 다세대주택과 구별하여 "서원럭스빌, 에이동"으로 통칭 및 표기되고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 호동로2길 8, 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을

경기도 안산시 상록구 일동 553-6 4층401호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

권OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 경기도 안산시 상록구 호동로2길 8, 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 13.005㎡ 2층 157.75㎡ 3층 157.75㎡ 4층 145.24㎡ 5층 136.145㎡ 철근콘크리트구조 60.97㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 667m · 호동초등학교 · 초등학교
• 734m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 754m · 성호중학교 · 중학교
• 1261m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1304m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 1358m · 경일초등학교 · 초등학교
• 1379m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1410m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1414m · 학현초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 첨성어린이공원 · 71
• 94m · 이익선생묘삼거리 · 71
• 160m · 이익선생묘 · 21, 301, 60B, 99-1, N60B
• 181m · 이익선생묘입구 · 21, 301, 60A, 99-1, N60A
• 273m · 식물원어린이공원 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-30)가 현 소유자 취득일(2021-09-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,501,550원 (낙찰가 84,770,000원 기준 · 배당 83,498,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8477만

매각비용

127만

배당 가능액

8349만

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