안산지원 2025타경790-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 850만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.52㎡ (8.3평)

건물면적

48.64㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

분대1길

건물 · 대지권

건물

48.64㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1360-2 · 27.52㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""안산상록경찰서"" 남측 근거리에 위치하며 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 3층 301호로서 외벽 : 벽돌치장, 석재붙임, 외장타일붙임등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1360-2 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 부동산명은

경기도 안산시 상록구 사동 1360-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.64㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 사동 1360-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.64㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 사동 1360-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.64㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 817m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 888m · 명혜학교
• 927m · 초당초등학교 · 초등학교
• 938m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
• 1082m · 시곡중학교 · 중학교
• 1108m · 석호초등학교 · 초등학교
• 1181m · 석호중학교 · 중학교
• 1266m · 성안고등학교 · 고등학교
• 1329m · 이호중학교 · 중학교
• 1336m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1347m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1442m · 안산해솔중학교 · 중학교

버스

• 59m · 한국전기연구원 · 4-1
• 71m · 한국전기연구원 · 4-1
• 250m · 댕이골 · 4-1
• 290m · 산성지역아동센터 · 4-1
• 317m · 산성지역아동센터 · 4-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-19, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 43,127,500원 (낙찰가 108,500,000원 기준 · 배당 106,872,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 850만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 687만

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