안산지원 2025타경802-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8589만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.40㎡ (8.6평)

건물면적

69.60㎡ (21.1평)

제시외면적

14.04

보증금

858만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

항호1길

건물 · 대지권

건물

69.60㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1428-12 · 28.40㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대가 형성되어 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 내 4층 402호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방, 위생, 급배수, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(경기도 안산시 상록구 사동 1428-12) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1428-12 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 `이

경기도 안산시 상록구 사동 1428-12 4층402호 · 철근콘크리트구조 55.56 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

서OOOOOO

압류권자

안OO

압류권자

안OOOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 안산시 상록구 사동 1428-12 4층402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 10.56 ㎡ 2층 149.04 ㎡ 3층 149.04 ㎡ 4층 135.00 ㎡ 5층 120.96 ㎡ 철근콘크리트구조 55.56 ㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 초당초등학교 · 초등학교
• 526m · 명혜학교
• 809m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1003m · 이호중학교 · 중학교
• 1092m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1120m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1127m · 안산해솔중학교 · 중학교
• 1303m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1323m · 시곡중학교 · 중학교

버스

• 101m · 사동주유소 · 301, 4-1, 52, 80A, N80A
• 108m · 사동주유소건너편 · 301, 4-1, 52, 80B, N80B
• 140m · 정비단지사거리 · 16, 3103, 80A, 80C, N80A
• 181m · 정비단지사거리 · 16, 3103, 80C
• 218m · e편한세상상록 · 301, 52, 80A, 80B, N80A, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-09, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2023-08-09)가 현 소유자 취득일(2021-11-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,397,365원 (낙찰가 85,891,000원 기준 · 배당 84,602,635원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-09 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

8589만

매각비용

128만

배당 가능액

8460만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다