안산지원 2025타경850-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 7066만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

765.17㎡ (231.5평)

토지면적

290.20㎡ (87.8평)

제시외면적

120.00

보증금

4706만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6100만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

성호로

건물 · 대지권

건물

765.17㎡ (231.5평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

부곡동 696-9

호

3층

당사자

채권자

동OOOOOO

채무자

대OOOOOOOOOOO

소유자

대OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 체육시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 폴딩도어 및 샷시 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로서, - 1층 : 근린생활시설(상호: 농랑부랑)로 이용 중임. - 2층 : 다가구주택(2가구)으로 이용 중임. - 3층 : 다가구주택(1가구)으로 이용 중임. - 지층: 근린생활시설(교회)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 물건(㉠~㉦)이 소재함. ("건물개황도" 및 "사진용지" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 공부상 등재된 가구수는 5가구(2층 3가구, 3층 2가구)이나, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 내역 등에 의할 때 총 3가구(2층 2가구, 3층 1가구)임. - 건축물현황도상 203호는 현황 202호임. - 건축물현황도상 202호는 201호 및 현황 202호(건축물현황도상 203호)의 일부로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 제시외 물건㉠과 본건 1층은 내부 경계벽 없이 근린생활시설(작업장)로 이용 중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조) - 본건 3층에 건축물현황도상 301호 및 302호로 출입가능한 별도 현관문 설치되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9 · 토지
• 목록 2 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 지층은 교회본당이고, 1층 내부에는 공동화장실이 있음. - 1층 외부에 `본향교회`와 `유기농농산물

경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9 · 290.2㎡

경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 115.2㎡ 2층 170.52㎡ 3층 171.53㎡ 지층 187.92㎡ 내역: 지층,1층 근린생활시설 (일용품점),2층,3층주택 (5가구)

부동산표시목록

근저당권자

동OOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

동OOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9 · 대 290.2㎡
• 26-10-08 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 696-9 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 115.2㎡ 2층 170.52㎡ 3층 171.53㎡ 지층 187.92㎡ 내역: 지층,1층 근린생활시설 (일용품점),2층,3층주택 (5가구)

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 840m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 913m · 경일초등학교 · 초등학교
• 1082m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 1220m · 호동초등학교 · 초등학교
• 1227m · 예술인유치원
• 1248m · 성호중학교 · 중학교
• 1330m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 1379m · 성포초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 고려빌라 · 21, 99-1
• 129m · 점섬체육관앞 · 21, 301, 60B, 99-1, N60B
• 136m · 부곡중건너편 · 301, 60A, N60A
• 143m · 부곡가운길 · 20-1, 21, 77, 99-1
• 144m · 점섬체육관건너편 · 21, 301, 60A, 99-1, N60A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-12, 동안새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.02.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-12 · 동안새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 7066만

매각비용

705만

배당 가능액

4억 6360만

소유자 잔여

2억 2360만

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