안산지원 2025타경921-1 해뜰채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1080만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.25㎡ (15.5평)

건물면적

111.65㎡ (33.8평)

제시외면적

27.40

보증금

3108만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7339만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

식물원로2길

건물 · 대지권

건물

해뜰채 · 111.65㎡ (33.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

일동 572-13 · 51.25㎡ (15.5평)

호

5층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산식물원" 북동측 인근에 소재하는 다세대주택으로, 인근은 주로 다세대주택, 학교, 공원 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통수준임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층건 (사용승인일 : 2022.07.06) 내 제5층 제401(상)호로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

방3(하층부2,상층부1), 화장실2, 주방 및 거실, 발코니, 다락(제시외) 등으로 이루어진 복층구조의 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형 형상의 토지로 다세대주택건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로) (접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 연면적이나 전유면적에 포함되지 않는 면적 약 27.4㎡ 정도의 다락이 본건 상층에 존재하는 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 사용승인당시는 4층에 401(상)호 및 401(하)호가 별도로 등기되어 있었고 내부계단이 존재하는 형태로 되어 있었으나, 2022.07.29에 전유부합병으로 401(상)호로 변경되었음. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 일동 572-13 해뜰채 5층401(상)호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산의 출입문은 401호로 되어있어

경기도 안산시 상록구 일동 572-13 5층401(상)호 · 철근콘크리트구조 84.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 일동 572-13 해뜰채 5층401(상)호 · 철근콘크리트구조 84.25㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 일동 572-13 해뜰채 5층401(상)호 · 철근콘크리트구조 84.25㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 호동초등학교 · 초등학교
• 488m · 성호중학교 · 중학교
• 966m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 1086m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1182m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1326m · 안산대학교 · 대학교
• 1440m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1491m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1495m · 안산부곡초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 식물원어린이공원 · 71
• 145m · 식물원사거리 · 71
• 256m · 식물원건너편 · 21, 301, 60B, 99-1, N60B
• 272m · 식물원앞 · 21, 301, 60A, 71, 99-1, N60A
• 285m · 첨성어린이공원 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-05, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-05 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1080만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 613만

소유자 잔여

2억 7989만

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