안산지원 2025타경50110-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-03 · 경매접수
2. 25-01-13 · 경매개시결정
3. 25-04-03 · 배당요구종기
4. 26-02-26 · 5차 매각기일 · 최저가 4459만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.99㎡ (6.0평)

건물면적

35.23㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

445만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

장화3안길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 35.23㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1397-12 · 19.99㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재"초당초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 501호로서 외벽 : 벽돌치장 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도시설과 위생시설 및 도시가스설비, 개별난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

로폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭8m-10m)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관 리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 장화3안길 25-14, 에이동 5층501호 (사동,샤인빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

층2가구

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

파OO

임차인

ZOOOO OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-26 · 경기도 안산시 상록구 장화3안길 25-14, 에이동 5층501호 (사동,샤인빌리지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 12.375㎡ 2층 142.545㎡ 3층 142.545㎡ 4층 100.365㎡ 5층 81.525㎡ 철근콘크리트구조 35.2275㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 초당초등학교 · 초등학교
• 300m · 이호중학교 · 중학교
• 410m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 499m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 595m · 이호초등학교 · 초등학교
• 893m · 시곡중학교 · 중학교
• 1018m · 본원초등학교 · 초등학교
• 1231m · 명혜학교
• 1376m · 한국선진학교
• 1476m · 본오중학교 · 중학교

버스

• 57m · 안산한방병원 · 301, 52, 80A, N80A
• 75m · 동진주택 · 301, 52, 80B, N80B
• 155m · 사리운동장건너편 · 16
• 189m · 사리운동장 · 101, 16
• 268m · 월드아파트 · 301, 52, 80A, N80A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,078,850원 (낙찰가 44,590,000원 기준 · 배당 43,921,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4459만

매각비용

66만

배당 가능액

4392만

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