안산지원 2025타경51710-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-03-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 430만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.81㎡ (8.7평)

건물면적

59.50㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

오목로10길

건물 · 대지권

건물

59.50㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

본오동 721 · 제2종일반주거지역 · 28.81㎡ (8.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '반월공원' 서측 인근에 소재하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 , 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 대중교통 이용여건은 보통이며, 본건 다세대건물까지 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 4층 건내 (현대탑스빌)제2층 제202호로서, 외 벽 : 드라이비트마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감. 창 호 : 칼라하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 방, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 다용도실 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 다세대추택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 721 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

층2가구중

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

엠OOOOOOOOO

임차권자

신OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 경기도 안산시 상록구 본오동 721 2층202호 · 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 다세대주택 1층 127.22㎡ 2층 132.00㎡ 3층 132.00㎡ 4층 132.00㎡ 철근콘크리트조 59.50㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 281m · 한국선진학교
• 350m · 본오중학교 · 중학교
• 475m · 본원초등학교 · 초등학교
• 568m · 본오초등학교 · 초등학교
• 656m · 각골초등학교 · 초등학교
• 674m · 이호초등학교 · 초등학교
• 870m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 967m · 이호중학교 · 중학교
• 968m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 1010m · 시곡중학교 · 중학교
• 1028m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1189m · 상록중학교 · 중학교

버스

• 58m · 반월공원입구 · 101, 125, 22, 66, 76, 99
• 68m · 반월공원입구 · 62, 90
• 73m · 반월공원입구 · 62, 90
• 173m · 본오1동작은도서관 · 101, 90
• 185m · 정곡경로당건너편 · 101, 125, 22, 62, 66, 76, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,264,500원 (낙찰가 104,300,000원 기준 · 배당 102,735,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 430만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 273만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다