안산지원 2025타경51929-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9604만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.15㎡ (10.3평)

건물면적

75.04㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

장화1길

건물 · 대지권

건물

75.04㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

사동 1417-5 · 제2종일반주거지역 · 34.15㎡ (10.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 ""초당초등학교"" 남서측 인근의 장화1길에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 사동복지센타,어린이공원 등이 소재하는 외 서측 및 북측의 가로변에는 근린생활시설이 혼재하는 일반주거지역으로 주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 접근이 용이하며 서측 및 북측부근의 도로변에 노선버스정류장이 있어 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물임. -외벽:연와쌓기마감 -내벽:벽지 및 타일 등 마감 -창호:샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

4층규모 다세대주택의 2층 201호 단위세대임. (방3,주방 겸 식당,거실,욕실 겸 화장실2,발코니,현관 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택부지로 북측의 접면도로 및 부근과는 등고평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로3류의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상 2)본건에는 ""주택임차권등기(임차권자:양창모)""가 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1417-5 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

왼쪽

경기도 안산시 상록구 사동 1417-5 2층201호 · 철근콘크리트조 75.04㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

주택임차권자

양OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-15 · 경기도 안산시 상록구 사동 1417-5 2층201호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 162.30㎡ 2층 162.71㎡ 3층 162.71㎡ 4층 162.71㎡ 철근콘크리트조 75.04㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 초당초등학교 · 초등학교
• 717m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 738m · 명혜학교
• 818m · 이호중학교 · 중학교
• 916m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1116m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1228m · 시곡중학교 · 중학교
• 1325m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1326m · 안산해솔중학교 · 중학교
• 1493m · 본원초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 사동주유소건너편 · 301, 4-1, 52, 80B, N80B
• 125m · 사동주유소 · 301, 4-1, 52, 80A, N80A
• 142m · 해안로(미정차) · 52
• 210m · e편한세상상록 · 301, 52, 80A, 80B, N80A, N80B
• 213m · 정비단지사거리 · 16, 3103, 80A, 80C, N80A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,400,600원 (낙찰가 96,040,000원 기준 · 배당 94,599,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9604만

매각비용

144만

배당 가능액

9459만

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