안산지원 2025타경51963-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.90㎡ (7.5평)

건물면적

40.15㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

본원로

건물 · 대지권

건물

40.15㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 894-1 · 24.90㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재""본원초등학교""서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건주택까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 사리역(수인선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 5층 502호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 난방설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(시곡중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 894-1 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 상록구 본오동 894-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.1475㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 안산시 상록구 본오동 894-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 도시형생활주택(16세대) 1층 계단실 14.58㎡ 2층 159.68㎡ 3층 159.68㎡ 4층 159.68㎡ 5층 159.68㎡ 옥탑층 계단실 16.2㎡ 철근콘크리트구조 40.1475㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 시곡중학교 · 중학교
• 304m · 본원초등학교 · 초등학교
• 578m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 616m · 이호초등학교 · 초등학교
• 655m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 694m · 이호중학교 · 중학교
• 762m · 본오중학교 · 중학교
• 931m · 본오초등학교 · 초등학교
• 996m · 초당초등학교 · 초등학교
• 998m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1037m · 한국선진학교
• 1086m · 석호중학교 · 중학교

버스

• 142m · 사리역1번출구 · 16
• 153m · 명일누수 · 101, 90
• 166m · 시곡중학교 · 301, 52, 80B, N80B
• 174m · 탑가전가구 · 90
• 195m · 시곡중학교 · 301, 52, 80A, N80A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

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