안산지원 2025타경51977-1 신화드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.16㎡ (10.0평)

건물면적

72.43㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

후곡1길

건물 · 대지권

건물

신화드림빌 · 72.43㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1279-6 · 33.16㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '안산상록경찰서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 밀집해 있는 주거지대로 관공서, 공원, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 301호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 되어있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1279-6 신화드림빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

오

경기도 안산시 상록구 사동 1279-6 3층301호 · 철근콘크리트구조 72.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

여OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 안산시 상록구 사동 1279-6 신화드림빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 12.285㎡ 2층 157.55㎡ 3층 157.55㎡ 4층 157.55㎡ 5층 157.55㎡ 옥탑층 12.69 철근콘크리트구조 72.43㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 445m · 석호초등학교 · 초등학교
• 631m · 석호중학교 · 중학교
• 657m · 성안고등학교 · 고등학교
• 773m · 성안중학교 · 중학교
• 875m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
• 1097m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1101m · 시곡중학교 · 중학교
• 1154m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1241m · 안산양지초등학교 · 초등학교
• 1285m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1358m · 안산양지중학교 · 중학교
• 1435m · 초당초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 도시정보센터.수어통역센터 · 4-1
• 335m · 안산문화원 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 361m · 안산문화원 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 392m · 상록구선거관리위원회 · 60A, 60B, 62, 7, 71, N60A, N60B
• 409m · 석호초등학교 · 60B, 62, 7, 71, N60B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 100,504,700원 (낙찰가 98,980,000원 기준 · 배당 97,495,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

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