안산지원 2025타경52102-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2073만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.83㎡ (11.1평)

건물면적

63.71㎡ (19.3평)

제시외면적

없음

보증금

1207만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

각골로5안길

건물 · 대지권

건물

63.71㎡ (19.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 1138-6 · 36.83㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""상록고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(상록수역) 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 : 2017.12.03) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택(거실1, 주방/식당1, 방3, 욕실2, 발코니1, 현관1, 다락 1 등)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 '주거용 건부지'로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상록고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 1138-6 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 상록구 본오동 1138-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 63.705㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 본오동 1138-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 63.705㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 본오동 1138-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 63.705㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 상록고등학교 · 고등학교
• 483m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 542m · 상록중학교 · 중학교
• 696m · 팔곡초등학교 · 초등학교
• 870m · 각골초등학교 · 초등학교
• 905m · 본오초등학교 · 초등학교
• 914m · 상록초등학교 · 초등학교
• 978m · 안산대학교 · 대학교
• 1013m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1135m · 본오중학교 · 중학교
• 1352m · 매화초등학교 · 초등학교

버스

• 254m · 수인산업도로2(미정차) · 3100, 3100N, 3101, 3102, 7070, 8147고양, 9090
• 269m · 장수마을 · 11, 310, 55
• 285m · 수인산업도로2(미정차) · 3100, 3100N, 3101, 3102, 7070, 8147고양, 9090
• 310m · 안산디자인문화고등학교.상록고등학교 · 11, 310, 55
• 343m · 안산디자인문화고등학교.상록고등학교 · 11, 310, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-29, )

→ 최선순위설정일자(2024.10.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-10-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 231,075,040원 (낙찰가 120,736,000원 기준 · 배당 118,924,960원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 2073만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1892만

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