안산지원 2025타경52292-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.19㎡ (12.2평)

건물면적

67.70㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 100만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

고목로4길

건물 · 대지권

건물

67.70㎡ (20.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 982-5 · 40.19㎡ (12.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""이호중학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린상가, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층건 중 2층 201호로서 외벽 : 석재붙임등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 982-5 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

왼

경기도 안산시 상록구 본오동 982-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 67.7㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 경기도 안산시 상록구 본오동 982-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 67.7㎡
• 26-08-27 · 경기도 안산시 상록구 본오동 982-5 2층201호 · 철근콘크리트구조 67.7㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 이호초등학교 · 초등학교
• 345m · 이호중학교 · 중학교
• 393m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 814m · 초당초등학교 · 초등학교
• 852m · 본원초등학교 · 초등학교
• 869m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 932m · 한국선진학교
• 1021m · 시곡중학교 · 중학교
• 1193m · 본오중학교 · 중학교
• 1429m · 본오초등학교 · 초등학교

버스

• 351m · 본오1동행정복지센터 · 101
• 362m · 사리운동장 · 101, 16
• 372m · 사리운동장건너편 · 16
• 373m · 이호초등학교 · 101
• 499m · 동산고등학교 · 101, 16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권, 파산선고

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,785,000원 (낙찰가 119,000,000원 기준 · 배당 117,215,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다