안산지원 2025타경52293-1 휴먼아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1221만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.76㎡ (10.8평)

건물면적

79.32㎡ (24.0평)

제시외면적

없음

보증금

1122만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

정재로

건물 · 대지권

건물

휴먼아트빌 · 79.32㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부곡동 631-9 · 제2종일반주거지역 · 35.76㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 중로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2023.05.31일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 50288)으로 2023.06.23일자로 주택 임차권이 등재 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

오

경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 5층502호 · 철근콘크리트구조 79.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택(다세대주택) 1층 11.48㎡ 2층 160.06㎡ 3층 160.06㎡ 4층 160.06㎡ 5층 160.06㎡ 철근콘크리트구조 79.32㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 599m · 정재초등학교 · 초등학교
• 690m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 803m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 901m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 1073m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 1324m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 1459m · 성포중학교 · 중학교
• 1496m · 삼일초등학교 · 초등학교

버스

• 293m · 부곡로5안길 · 21, 99-1
• 310m · 성호로22길 · 21, 99-1
• 393m · 부곡프라자 · 21, 99-1
• 411m · 정재초등학교 · 21, 99-1
• 459m · 정재초등학교 · 30-2, 301, 320, 350, 50, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,473,150원 (낙찰가 112,210,000원 기준 · 배당 110,526,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1221만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1052만

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