안산지원 2025타경52360-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 7차 매각기일 · 최저가 1352만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.86㎡ (6.6평)

건물면적

34.15㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

135만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4818만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

본오로7길

건물 · 대지권

건물

34.15㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 853-6 · 21.86㎡ (6.6평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

권OO(OO OOOOO)

소유자

권OO(OO OOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""본오중학교"" 남측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류자이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 중 4층 402호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시창호 마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등의 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 자루형 유사의 토지로서 공동주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 귀제시목록(등기사항전부증명서)과 집합건축물대장상의 각층면적(감정평가명세표 참고) 과 차이가 있는바 참고바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

4가구(

경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.15㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

권OO(OO OOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.15㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 본오동 853-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 34.15㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 본오중학교 · 중학교
• 403m · 한국선진학교
• 407m · 본오초등학교 · 초등학교
• 463m · 본원초등학교 · 초등학교
• 570m · 각골초등학교 · 초등학교
• 784m · 이호초등학교 · 초등학교
• 816m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 870m · 상록초등학교 · 초등학교
• 959m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 994m · 시곡중학교 · 중학교
• 1027m · 상록중학교 · 중학교
• 1065m · 이호중학교 · 중학교

버스

• 72m · 정곡경로당 · 101, 125, 22, 62, 66, 76, 99
• 87m · 정곡경로당건너편 · 101, 125, 22, 62, 66, 76, 99
• 92m · 반월공원입구 · 62, 90
• 116m · 반월공원입구 · 62, 90
• 165m · 본오중학교앞 · 101, 125, 22, 62, 66, 76, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 최순애)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,674,920원 (낙찰가 13,528,000원 기준 · 배당 13,325,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1352만

매각비용

20만

배당 가능액

1332만

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