안산지원 2025타경52371-1 해정파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.07㎡ (7.3평)

건물면적

28.91㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4900만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

본오로1길

건물 · 대지권

건물

해정파크빌 · 28.91㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 684-7 · 제2종일반주거지역 · 24.07㎡ (7.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""한국선진학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 4층 내 2층 201호로서 (사용승인일 : 2021.08.17) 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 '공동주택 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3가

경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 2층201호 · 철근콘크리트구조 28.91㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

오OO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

하OOOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 4층 도시형생활주택(원룸형-10세대) 1층 71.89㎡ 2층 101.32㎡ 3층 101.32㎡ 4층 73.44㎡ 철근콘크리트구조 28.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 한국선진학교
• 629m · 이호초등학교 · 초등학교
• 781m · 본원초등학교 · 초등학교
• 789m · 본오중학교 · 중학교
• 859m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 909m · 이호중학교 · 중학교
• 935m · 각골초등학교 · 초등학교
• 993m · 본오초등학교 · 초등학교
• 1247m · 시곡중학교 · 중학교
• 1364m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 1365m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1450m · 초당초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 본오교회앞 · 125, 22, 66, 76, 99
• 132m · 본오1동행정복지센터 · 125, 22, 66, 76, 99
• 241m · 한국선진학교건너편 · 125, 22, 66, 76, 99
• 251m · 한국선진학교 · 101, 125, 22, 66, 76, 99
• 313m · 성우아트빌앞 · 101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,533,100원 (낙찰가 71,540,000원 기준 · 배당 70,466,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7154만

매각비용

107만

배당 가능액

7046만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다