안산지원 2025타경52393-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 7차 매각기일 · 최저가 9457만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.76㎡ (11.1평)

건물면적

68.84㎡ (20.8평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

광덕산로

건물 · 대지권

건물

68.84㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

월피동 515-11 · 제2종일반주거지역 · 36.76㎡ (11.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 ""안산광덕초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2014.02.27) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ""주거용"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. (본건은 2023년 10월 12일자로 임차보증금 175,000,000원에 임차권 설정 등기 되어 있음.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

오

경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호 · 철근콘크리트구조 68.84㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

임차권자

주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호 · 철근콘크리트구조 68.84㎡
• 26-09-29 · 경기도 안산시 상록구 월피동 515-11 3층302호 · 철근콘크리트구조 68.84㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 안산광덕초등학교 · 초등학교
• 394m · 광덕중학교 · 중학교
• 559m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 586m · 성포중학교 · 중학교
• 670m · 서울예술대학교 · 대학교
• 697m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 1000m · 덕성초등학교 · 초등학교
• 1025m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 1119m · 성포초등학교 · 초등학교
• 1160m · 경일초등학교 · 초등학교
• 1173m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 1222m · 와동초등학교 · 초등학교

버스

• 196m · 광덕시장 · 20-1, 21, 77
• 249m · 월광노인정 · 20-1, 21, 77
• 268m · 월광노인정건너편 · 20-1, 21, 77
• 277m · 광덕중학교건너편 · 20-1, 21, 77
• 281m · 광덕중학교 · 20-1, 21, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,848,550원 (낙찰가 94,570,000원 기준 · 배당 93,151,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9457만

매각비용

141만

배당 가능액

9315만

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