안산지원 2025타경52487-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 4차 매각기일 · 최저가 7648만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.69㎡ (11.7평)

건물면적

61.85㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

764만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

건건로

건물 · 대지권

건물

61.85㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

건건동 534-6 · 제2종일반주거지역 · 38.69㎡ (11.7평)

호

5층

당사자

채권자

최OO

채무자

일OOOOO OOOO

소유자

일OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 ""반월역"" 북동측에 위치하며, 주위는 반월역, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장등 감안하면, 대중 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임,세멘몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 창호 : 샷시유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 방, 거실, 주방, 화장실등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 도시가스난방, 승강기, 화재경보 및 소화전, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사토지로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

중로3류(폭 12m~15m)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 준보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록 및 등기부등본상 대지권지분 38.6879/1027 이나, (토지대장)대지권등록부 에는 47.3442/1027로 표기되어 있으며, 그 이유에 대하여는 미상입니다. 단, 제비동 제2층 201호의 전유면적과 대지권의 비율을 비교해보면,배율이 비슷하여, 202호의 대지권등록부가 표기오류일 가능성이 있다고 사료됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용 상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 61.8514㎡

부동산표시목록

가압류권자

방OO

가압류권자

어OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

김OO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

일OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 및 평지붕 5층 공동주택 지1층 276.2993㎡ 1층 6.4577㎡ 2층 143.0396㎡ 3층 169.0819㎡ 4층 169.0819㎡ 5층 169.0819㎡ 철근콘크리트구조 61.8514㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 557m · 창촌초등학교 · 초등학교
• 848m · 반월초등학교 · 초등학교
• 923m · 경기모바일 과학고등학교 · 고등학교
• 950m · 반월중학교 · 중학교

버스

• 75m · 반월역 · 22, 330, 66, 8, 8-1, 90, 99, H340
• 77m · 반월역앞 · 22, 330, 66, 8, 8-1, 90, 99, H340
• 157m · 삼천리마을앞 · 22, 330, 8-1, 90, H340
• 217m · 삼천리마을앞 · 22, 330, 8-1, 90, H340
• 291m · 회차대기2(미정차) · 8-1, 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-10-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-10-11

배당

입찰가 (최저가)

7648만

매각비용

114만

배당 가능액

7534만

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