안산지원 2025타경52514-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-06-02 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 2차 매각기일 · 최저가 8050만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.71㎡ (6.3평)

건물면적

45.22㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

805만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

본오로4길

건물 · 대지권

건물

45.22㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 668-4 · 제2종일반주거지역 · 20.71㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 소재하는 ‘반월공원’ 남서측에 위치하는 듀오빌 에이동 5층 502호로 주위는 학교 다세대주택 근린생활시설 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 5층 502호로 외 벽: 몰탈 위 인조석 붙임 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방/식당, 현관, 다용도실 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 옥외 주차장설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 668-4 듀오빌 에이동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

5층 2가구

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

손OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 경기도 안산시 상록구 본오동 668-4 듀오빌 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택(8세대) 1층 11.34㎡ 2층 129.36㎡ 3층 129.36㎡ 4층 129.36㎡ 5층 129.36㎡ 철근콘크리트구조 45.22㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 한국선진학교
• 472m · 본원초등학교 · 초등학교
• 488m · 이호초등학교 · 초등학교
• 542m · 본오중학교 · 중학교
• 702m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 770m · 본오초등학교 · 초등학교
• 787m · 이호중학교 · 중학교
• 855m · 각골초등학교 · 초등학교
• 965m · 시곡중학교 · 중학교
• 1163m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1178m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 1196m · 상록초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 한국선진학교건너편 · 125, 22, 66, 76, 99
• 76m · 한국선진학교 · 101, 125, 22, 66, 76, 99
• 166m · 반월공원입구 · 101, 125, 22, 66, 76, 99
• 181m · 성우아트빌앞 · 101
• 230m · 본오1동행정복지센터 · 125, 22, 66, 76, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-02, 김아영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,707,500원 (낙찰가 80,500,000원 기준 · 배당 79,292,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8050만

매각비용

120만

배당 가능액

7929만

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