안산지원 2025타경52562-1 단원빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.60㎡ (10.5평)

건물면적

63.35㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 853만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

수암1길

건물 · 대지권

건물

단원빌라 · 63.35㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

수암동 472-12 · 34.60㎡ (10.5평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 ""안산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,안산읍성및관아지,외곽경계 로부터300이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상. - 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 수암동 472-12 단원빌라 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

5층 2가구

경기도 안산시 상록구 수암동 472-12 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 63.345㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

이OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 상록구 수암동 472-12 단원빌라 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 공동주택 1층 11.04㎡ 2층 169.22㎡ 3층 169.22㎡ 4층 161.725㎡ 5층 147.735㎡ 철근콘크리트구조 63.345㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 안산초등학교 · 초등학교
• 497m · 안산국제비즈니스고등학교 · 고등학교
• 585m · 안산고등학교 · 고등학교

버스

• 192m · 안산초교 · 3
• 299m · 수암파출소 · 30-2, 301, 3103, 320, 350, 50, 5609
• 337m · 수암파출소건너편 · 3, 30-2, 301, 3103, 320, 350, 50, 5609

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-05, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,785,000원 (낙찰가 119,000,000원 기준 · 배당 117,215,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-05 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

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