안산지원 2025타경52641-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 143만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.11㎡ (12.7평)

건물면적

72.39㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

두레로2길

건물 · 대지권

건물

72.39㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부곡동 621-11 · 제2종일반주거지역 · 42.11㎡ (12.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '안산부곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등이 주를 이루며 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 3층 302호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.(후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어있는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 각각 중로 및 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3층 2가구

경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호 · 철근콘크리트구조 72.39㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 621-11 3층302호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 1층 10.89㎡ 2층 134.12㎡ 3층 134.12㎡ 4층 88.41㎡ 5층 74.04㎡ 철근콘크리트구조 72.39㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 497m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 554m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 901m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 1020m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 1055m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 1152m · 정재초등학교 · 초등학교
• 1195m · 성포중학교 · 중학교
• 1292m · 경일초등학교 · 초등학교

버스

• 137m · 부곡초등학교 · 21, 51, 77, 99-1
• 160m · 부남경로당건너편 · 21, 51, 77, 99-1
• 195m · 부남경로당 · 21, 99-1
• 275m · 부곡제2종합시장 · 30-2, 301, 350, 51, 60A, 60B, 77, N60A, N60B
• 286m · 부곡초등학교 · 30-2, 301, 350, 51, 60A, 60B, 77, N60A, N60B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,091,450원 (낙찰가 101,430,000원 기준 · 배당 99,908,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 143만

매각비용

152만

배당 가능액

9990만

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