안산지원 2025타경53052-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1410만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.10㎡ (10.6평)

건물면적

75.64㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

1164만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

부곡로6길

건물 · 대지권

건물

75.64㎡ (22.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부곡동 638 · 35.10㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '정재초등학교' 남동측 직선거리 약400미터 지점에 위치 하는 다세대주택(통칭 초원아트빌) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 동측 인근으로 공원 및 골프장(제일CC)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 안산I.C(영동고속도로) 진출입로가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭8미터, 북서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

부곡동 638 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 638 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산명은 `초원아트빌`이고 5층 2가

경기도 안산시 상록구 부곡동 638 5층502호 · 철근콘크리트조 75.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 638 5층502호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 11.75㎡ 2층 156.34㎡ 3층 156.34㎡ 4층 156.34㎡ 5층 156.34㎡ 철근콘크리트조 75.64㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 정재초등학교 · 초등학교
• 577m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 855m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 891m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 979m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 1386m · 성포중학교 · 중학교
• 1413m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 1457m · 삼일초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 부곡로5안길 · 21, 99-1
• 230m · 성호로22길 · 21, 99-1
• 268m · 정재초등학교 · 21, 99-1
• 330m · 정재초등학교 · 30-2, 301, 320, 350, 50, 51
• 352m · 정재초등학교 · 30-2, 301, 320, 350, 50, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-21, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-21 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1410만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1238만

소유자 잔여

1억 1238만

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