안산지원 2025타경53119-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 4차 매각기일 · 최저가 3464만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.74㎡ (8.7평)

건물면적

45.81㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

346만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 217만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

시곡길

건물 · 대지권

건물

45.81㎡ (13.9평) · 조적조 · 다세대주택

대지권

사동 1335 · 28.74㎡ (8.7평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 (수인분당선 사리역)이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 평스라브지붕 지상 3층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 (방2, 욕실1, 거실및주방,다용도실,현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1335 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

2층 3가

경기도 안산시 상록구 사동 1335 2층202호 · 조적조 45.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

안OO

교부권자

안OOOOO

교부권자

홍OOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

안OO

압류권자

안OOOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 사동 1335 2층202호 · 조적조 45.81㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 사동 1335 2층202호 · 조적조 45.81㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 시곡중학교 · 중학교
• 650m · 석호중학교 · 중학교
• 683m · 본원초등학교 · 초등학교
• 865m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 881m · 상록초등학교 · 초등학교
• 954m · 석호초등학교 · 초등학교
• 984m · 본오중학교 · 중학교
• 997m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1063m · 본오초등학교 · 초등학교
• 1067m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1090m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1101m · 이호중학교 · 중학교

버스

• 148m · 감골길앞 · 301
• 170m · 감골길앞 · 301
• 205m · 대동서적앞 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 208m · 본오한양아파트 · 16, 90
• 230m · 감골운동장 · 60B, 62, 7, 71, N60B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-01, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-01)

인수 권리 2건: 3번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,876,645원 (낙찰가 34,643,000원 기준 · 배당 34,123,355원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-01

배당

입찰가 (최저가)

3464만

매각비용

51만

배당 가능액

3412만

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