안산지원 2025타경53147-1 해성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.90㎡ (9.3평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

세류로2안길

건물 · 대지권

건물

해성빌라 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

본오동 957-4 · 30.90㎡ (9.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동소재 '이호초등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북서측 근거리에 수도권전철 수인분당선 '사리역'이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1층~4층 다세대주택 8세대 내 2층 202호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산동산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 957-4 해성빌라 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

2층 2가구

경기도 안산시 상록구 본오동 957-4 2층202호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

파OO

압류권자

안OOOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 본오동 957-4 해성빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 59.88㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 본오동 957-4 해성빌라 2층202호 · 철근콘크리트조 59.88㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 82m · 이호초등학교 · 초등학교
• 263m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 300m · 이호중학교 · 중학교
• 611m · 본원초등학교 · 초등학교
• 783m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 796m · 한국선진학교
• 824m · 시곡중학교 · 중학교
• 842m · 초당초등학교 · 초등학교
• 972m · 본오중학교 · 중학교
• 1207m · 본오초등학교 · 초등학교
• 1363m · 각골초등학교 · 초등학교

버스

• 132m · 이호초등학교 · 101
• 281m · 본오1동행정복지센터 · 101
• 345m · 성우아트빌앞 · 101
• 368m · 동산고등학교 · 101, 16
• 391m · 사리운동장 · 101, 16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-24

배당

입찰가 (최저가)

6615만

매각비용

99만

배당 가능액

6515만

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