안산지원 2025타경53155-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-26 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4214만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.41㎡ (7.4평)

건물면적

38.90㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

421만 (최저가의 10%)

청구금액

9319만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

시곡길

건물 · 대지권

건물

38.90㎡ (11.8평) · 조적조 · 다세대주택

대지권

사동 1335 · 24.41㎡ (7.4평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 평스라브지붕 3층 중 1층 101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 북측으로 소로1류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 2019.09.09일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(19카임50153) 으로 2019.09.27일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1335 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1층 3가구

경기도 안산시 상록구 사동 1335 1층101호 · 조적조 38.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)

임차권자

한OOOOOOO

임차인

정OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 사동 1335 1층101호 · 조적조 38.9㎡
• 26-10-06 · 경기도 안산시 상록구 사동 1335 1층101호 · 조적조 38.9㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 시곡중학교 · 중학교
• 650m · 석호중학교 · 중학교
• 683m · 본원초등학교 · 초등학교
• 865m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 881m · 상록초등학교 · 초등학교
• 954m · 석호초등학교 · 초등학교
• 984m · 본오중학교 · 중학교
• 997m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1063m · 본오초등학교 · 초등학교
• 1067m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1090m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1101m · 이호중학교 · 중학교

버스

• 148m · 감골길앞 · 301
• 170m · 감골길앞 · 301
• 205m · 대동서적앞 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 208m · 본오한양아파트 · 16, 90
• 230m · 감골운동장 · 60B, 62, 7, 71, N60B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-07, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 2번정하옥지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,492,100원 (낙찰가 42,140,000원 기준 · 배당 41,507,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-07 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

4214만

매각비용

63만

배당 가능액

4150만

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