안산지원 2025타경53214-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5341만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.00㎡ (7.6평)

건물면적

52.38㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

534만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2021만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

장화3길

건물 · 대지권

건물

52.38㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

사동 1408-5 · 25.00㎡ (7.6평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 ""초당초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 등 공동주택 밀집지역으로 근린생활설, 공원 등이 소재하여 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 구조 평스라브지붕 4층 규모의 다세대주택(101호)으로 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임. 창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대 주택으로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근토지와 등고 평탄한 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역, 상대보호구역(초당초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도:단독 다가구 아파트 연 립다세대. 지정기간:2025.8.26 ~ 2026.8.26)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1408-5 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

경기도 안산시 상록구 사동 1408-5 1층101호 · 철근콘크리트조 52.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

유OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 사동 1408-5 1층101호 · 철근콘크리트조 52.38㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 사동 1408-5 1층101호 · 철근콘크리트조 52.38㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 178m · 초당초등학교 · 초등학교
• 449m · 이호중학교 · 중학교
• 498m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 551m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 747m · 이호초등학교 · 초등학교
• 956m · 시곡중학교 · 중학교
• 1075m · 명혜학교
• 1144m · 본원초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 동진주택 · 301, 52, 80B, N80B
• 129m · 안산한방병원 · 301, 52, 80A, N80A
• 169m · 초당초등학교 · 301, 52, 80A, N80A
• 216m · 초당초등학교 · 301안산
• 247m · 초당초등학교 · 301, 52, 80B, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-10-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,391,150원 (낙찰가 53,410,000원 기준 · 배당 52,608,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-10-21

배당

입찰가 (최저가)

5341만

매각비용

80만

배당 가능액

5260만

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