안산지원 2025타경53215-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 5831만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.30㎡ (10.1평)

건물면적

65.94㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5492만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

시낭공원길

건물 · 대지권

건물

65.94㎡ (19.9평) · 조적조 · 다세대주택

대지권

부곡동 715-7 · 33.30㎡ (10.1평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 안산시 상록구 부곡동 소재 ""시랑초등학교"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 조적조 평지붕 지하1층/지상3층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(시랑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음 진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 건물 전부에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 105,000,000원 / 일부(금 5,000,000원)는 증액된 금액임.) - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 715-7 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 2층

경기도 안산시 상록구 부곡동 715-7 2층201호 · 조적조 65.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 715-7 2층201호 · 조적조 65.94㎡
• 26-11-05 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 715-7 2층201호 · 조적조 65.94㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 191m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 224m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 524m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 622m · 성포중학교 · 중학교
• 625m · 정재초등학교 · 초등학교
• 791m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 810m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 1052m · 광덕중학교 · 중학교
• 1145m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 1303m · 안산광덕초등학교 · 초등학교
• 1384m · 안산부곡중학교 · 중학교

버스

• 279m · 안산공고 · 21, 99-1
• 298m · 안산공고건너편 · 21, 99-1
• 337m · 부곡공원 · 21, 99-1
• 349m · 시랑운동장 · 21, 320, 50, 5609, 60B, 77, 99-1, N60B
• 375m · 시랑운동장건너편 · 21, 320, 50, 5609, 60A, 77, 99-1, N60A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-10-25, )

→ 최선순위설정일자(2021.10.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-10-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,564,650원 (낙찰가 58,310,000원 기준 · 배당 57,435,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-10-25

배당

입찰가 (최저가)

5831만

매각비용

87만

배당 가능액

5743만

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