안산지원 2025타경53341-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 584만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.22㎡ (10.4평)

건물면적

70.76㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

1058만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

호동로2길

건물 · 대지권

건물

70.76㎡ (21.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

일동 561 · 34.22㎡ (10.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 소재하는 ‘안산성호중학교’ 북서측에 위치하는 통칭 초원빌라 3층 301호로 주위는 연립 다세대 근린생활시설 등이 밀집하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 3층 301호로 외 벽: 석재 붙임 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 베란다 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 9미터 동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화유산구역(이익선 생묘, 외관경계로부터300미터이내의 지역으로 문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 용도: 단독다가구아파트연립다세대 지정기간:2025.08.26.~206.08.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건부동산은

경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 · 철근콘크리트조 70.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

안OOOOO

교부권자

용OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 · 철근콘크리트조 70.76㎡
• 26-10-15 · 경기도 안산시 상록구 일동 561 3층301호 · 철근콘크리트조 70.76㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 648m · 호동초등학교 · 초등학교
• 721m · 성호중학교 · 중학교
• 741m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 1260m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1303m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 1389m · 경일초등학교 · 초등학교
• 1399m · GK상록수고등학교 · 고등학교
• 1409m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1449m · 학현초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 첨성어린이공원 · 71
• 131m · 이익선생묘삼거리 · 71
• 197m · 이익선생묘 · 21, 301, 60B, 99-1, N60B
• 219m · 이익선생묘입구 · 21, 301, 60A, 99-1, N60A
• 239m · 식물원어린이공원 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,747,600원 (낙찰가 105,840,000원 기준 · 배당 104,252,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 584만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 425만

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