안산지원 2025타경53362-1 한마음팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 4904만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.63㎡ (8.4평)

건물면적

48.00㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5302만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

정재로7길

건물 · 대지권

건물

한마음팰리스 · 48.00㎡ (14.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

부곡동 534-11 · 27.63㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 골프장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량을 통한 진.출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건내 3층 302호(사용승인일:2017.03.06)로서 외벽 : 석재붙임등 마감등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "세장형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경보호에 관한법률>,대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 534-11 한마음팰리스 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

3층 2가구

경기도 안산시 상록구 부곡동 534-11 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.00㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

권OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 534-11 한마음팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.00㎡
• 26-10-08 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 534-11 한마음팰리스 3층302호 · 철근콘크리트구조 48.00㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 568m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 592m · 정재초등학교 · 초등학교
• 640m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 720m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 922m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 1191m · 안산부곡중학교 · 중학교
• 1292m · 성포중학교 · 중학교
• 1318m · 삼일초등학교 · 초등학교

버스

• 180m · 부곡로5안길 · 21, 99-1
• 194m · 성호로22길 · 21, 99-1
• 212m · 부곡프라자 · 21, 99-1
• 331m · 부곡동행정복지센터 · 30-2, 301, 3103, 320, 350, 50, 51, 5609
• 363m · 정재초등학교 · 21, 99-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-19, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,686,735원 (낙찰가 49,049,000원 기준 · 배당 48,313,265원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-19 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4904만

매각비용

73만

배당 가능액

4831만

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