안산지원 2025타경53384-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6321만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.47㎡ (7.1평)

건물면적

59.51㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

632만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2527만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

본오로7길

건물 · 대지권

건물

59.51㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

본오동 850-2 · 23.47㎡ (7.1평)

호

1층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본오중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집하는 정비된 주택지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하고 각급 학교가 위치하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002.09.02) 외 벽 : 외단열 시스템 시공 등임. 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금120,750,000원, 임대차계약일자 : 2018.05.11(1차), 2022.04.29(2차))이 설정되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 850-2 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 `태

경기도 안산시 상록구 본오동 850-2 4층401호 · 철근콘크리트조 59.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

안OOOOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

윤OO

압류권자

성OOOO

임차권자

서OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOO)

임차인

박OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 본오동 850-2 4층401호 · 철근콘크리트조 59.51㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 본오동 850-2 4층401호 · 철근콘크리트조 59.51㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 269m · 본오중학교 · 중학교
• 309m · 한국선진학교
• 451m · 본오초등학교 · 초등학교
• 507m · 각골초등학교 · 초등학교
• 563m · 본원초등학교 · 초등학교
• 824m · 이호초등학교 · 초등학교
• 831m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 950m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1015m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1072m · 상록중학교 · 중학교
• 1083m · 상록고등학교 · 고등학교
• 1098m · 시곡중학교 · 중학교

버스

• 83m · 반월공원입구 · 62, 90
• 96m · 반월공원입구 · 62, 90
• 184m · 정곡경로당 · 101, 125, 22, 62, 66, 76, 99
• 196m · 정곡경로당건너편 · 101, 125, 22, 62, 66, 76, 99
• 207m · 반월공원입구 · 101, 125, 22, 66, 76, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-27, 윤진업)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-27 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

6321만

매각비용

94만

배당 가능액

6226만

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