안산지원 2025타경53413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 7138만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

579.64㎡ (175.3평)

토지면적

266.00㎡ (80.5평)

제시외면적

39.00

보증금

3713만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2477만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

네고지2길

건물 · 대지권

건물

579.64㎡ (175.3평) · 조적조 · 다가구주택

대지권

사동 1297-11

호

3층,1층,2층,지층

당사자

채권자

김OO

채무자

미OOOO OOO 외 1

소유자

미OOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 안산시 단원구 사동 소재 "사동행정복지센터"서측에 위치하며, 주위는 다가구주텍,단독주택,근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 도로앞까지 차량출입가능하고, 인근버스정류장 등 대중교통 감안 시 교통상황 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형(정방형) 평지로 다가구주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

소로1류(폭 10m~12m)(접합)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 눈섭지붕(평스라브)3층 주택으로, 외벽:조적조 내벽:몰탈위페인팅 및 벽지마감 창호:샤시유리창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구 주택으로, 1층:4가구 2층:4가구 3층:2가구 지층:4가구 구조임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,난방,급배스,소화전설비 등 기본적설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지건물 감정평가 명세표에 표시한 바와 같은 제시외건물(부합물 종물)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임. 2.본건은 다가구 주택으로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰등에 의거하여 평가하였고, 내부의 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

- 지층 B02호에 채무자(소유자)인 이대준이

경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 조적조 눈섭지붕(평스라브)3층 주택 1층 147.44㎡(4가구) 2층 134.32㎡(4가구) 3층 111.44㎡(2가구) 지층 147.44㎡(4가구)

경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 266㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

안OOOOO

임차권자

김OO

임차권자

신OO

임차권자

한OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

한OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

미OOOO OOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 조적조 눈섭지붕(평스라브)3층 주택 1층 147.44㎡(4가구) 2층 134.32㎡(4가구) 3층 111.44㎡(2가구) 지층 147.44㎡(4가구)
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 조적조 눈섭지붕(평스라브)3층 주택 1층 147.44㎡(4가구) 2층 134.32㎡(4가구) 3층 111.44㎡(2가구) 지층 147.44㎡(4가구)
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 대 266㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1297-11 · 대 266㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 석호중학교 · 중학교
• 427m · 석호초등학교 · 초등학교
• 773m · 성안중학교 · 중학교
• 802m · 시곡중학교 · 중학교
• 891m · 성안고등학교 · 고등학교
• 955m · 성안초등학교 · 초등학교
• 976m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 1214m · 한양대학교 ERICA캠퍼스 · 대학교
• 1257m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1301m · 본원초등학교 · 초등학교
• 1318m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1375m · 안산동산고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 상록구선거관리위원회 · 60A, 60B, 62, 7, 71, N60A, N60B
• 193m · 사동행정복지센터 · 60A, 62, 7, 71, N60A
• 216m · 사동행정복지센터 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 255m · 안산문화원 · 60B, 62, 7, 71, N60B
• 306m · 안산문화원 · 60A, 62, 7, 71, N60A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 김영웅)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 5건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 167,183,805원 (낙찰가 371,387,000원 기준 · 배당 365,816,195원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 7138만

매각비용

557만

배당 가능액

3억 6581만

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