안산지원 2025타경53415-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5060만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.02㎡ (8.8평)

건물면적

37.24㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

2506만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

샘골로

건물 · 대지권

건물

37.24㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

본오동 871-11 · 29.02㎡ (8.8평)

호

3층

당사자

채무자

김OO 외 2

소유자

김OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재‘상록초등학교’남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건내 제1층 제103호 외 3개호로 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~4 공히 근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생 및 급배수시설, 승강기설비(사용중지상태) 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 차량 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활 소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호1,4는 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(BYC 본오점)으로, 기호2,3은 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(닭갈비 돈곱창 본오점)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층105호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층106호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

목록1.4.는 `BYC`

경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층103호 · 철근콘크리트구조 57.33㎡

경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층105호 · 철근콘크리트구조 37.24㎡

경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층106호 · 철근콘크리트구조 50.46㎡

경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층104호 · 철근콘크리트구조 57.33㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

상대방겸소유자

김OO

상대방겸소유자

유OO

상대방겸소유자

이OO

신청인

허OO

신청인겸소유자

허OO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층105호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활및다세대주택 1층 375.82㎡ 2층 434.62㎡ 3층 117.56㎡ 철근콘크리트구조 37.24㎡
• 26-11-05 · 경기도 안산시 상록구 본오동 871-11 1층105호 · 철근콘크리트구조 37.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 본원초등학교 · 초등학교
• 401m · 본오중학교 · 중학교
• 474m · 본오초등학교 · 초등학교
• 522m · 상록초등학교 · 초등학교
• 687m · 시곡중학교 · 중학교
• 816m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 844m · 상록중학교 · 중학교
• 914m · 각골초등학교 · 초등학교
• 916m · 한국선진학교
• 930m · 이호초등학교 · 초등학교
• 997m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1099m · 상록고등학교 · 고등학교

버스

• 197m · 신안아파트 · 101, 125, 52, 60A, 60B, 62, 7, 71, 80A, 80B, N60A, N60B, N80A, N80B
• 237m · 한양아파트후문 · 101, 125, 52, 60B, 62, 7, 71, 80B, N60B, N80B
• 254m · 우성아파트104동앞 · 101, 125, 301
• 280m · 신안코아 · 22, 23, 52, 60A, 66, 71, 76, 80A, 99, N60A, N80A
• 291m · 신안아파트앞 · 101, 125, 301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-01, 허성훈)

→ 최선순위설정일자(2025.10.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-10-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-01 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5060만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4684만

소유자 잔여

2억 4684만

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