안산지원 2025타경53426-1 정우아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1900만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.80㎡ (11.7평)

건물면적

78.16㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

1190만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5300만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

장화3길

건물 · 대지권

건물

정우아트빌 · 78.16㎡ (23.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1410-10 · 38.80㎡ (11.7평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO (OOO OOOO OOO)

소유자

이OO (OOO OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남측 인근에 위치하는 정우아트빌 제4층 제402호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(초당초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1410-10 정우아트빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

4층 2가구

경기도 안산시 상록구 사동 1410-10 4층402호 · 철근콘크리트구조 78.16㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO (OOO OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 경기도 안산시 상록구 사동 1410-10 정우아트빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 78.16㎡
• 26-08-18 · 경기도 안산시 상록구 사동 1410-10 정우아트빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 78.16㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 초당초등학교 · 초등학교
• 502m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 630m · 이호중학교 · 중학교
• 717m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 876m · 명혜학교
• 929m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1009m · 시곡중학교 · 중학교
• 1277m · 본원초등학교 · 초등학교
• 1485m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1500m · 안산해솔중학교 · 중학교

버스

• 24m · 초당초등학교 · 301안산
• 48m · 초당초등학교 · 301, 52, 80B, N80B
• 58m · 초당초등학교 · 301, 52, 80A, N80A
• 207m · e편한세상상록 · 301, 52, 80A, 80B, N80A, N80B
• 265m · 동진주택 · 301, 52, 80B, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 김성환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1900만

매각비용

178만

배당 가능액

1억 1721만

소유자 잔여

1억 1721만

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