안산지원 2025타경53450-1 삼미하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.61㎡ (10.8평)

건물면적

62.76㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

정재로

건물 · 대지권

건물

삼미하이츠빌 · 62.76㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부곡동 636-8 · 35.61㎡ (10.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 4층 401호로서(사용승인일 2016.02.04) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 4차선 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 636-8 삼미하이츠빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

4층 2가구

경기도 안산시 상록구 부곡동 636-8 4층401호 · 철근콘크리트구조 4층 62.76㎡

부동산표시목록

교부권자

안OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

안OOOOO

임차권자

김OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 636-8 삼미하이츠빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 4층 62.76㎡
• 26-10-07 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 636-8 삼미하이츠빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 4층 62.76㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 정재초등학교 · 초등학교
• 600m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 934m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 957m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 1010m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 1426m · 성포중학교 · 중학교
• 1493m · 안산부곡중학교 · 중학교

버스

• 271m · 정재초등학교 · 21, 99-1
• 274m · 부곡로5안길 · 21, 99-1
• 287m · 성호로22길 · 21, 99-1
• 347m · 정재초등학교 · 30-2, 301, 320, 350, 50, 51
• 375m · 정재초등학교 · 30-2, 301, 320, 350, 50, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-21

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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