안산지원 2025타경53476-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5929만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.60㎡ (8.3평)

건물면적

59.22㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1695만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

초당1안길

건물 · 대지권

건물

59.22㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

사동 1420-7 · 27.60㎡ (8.3평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 근거리에 수도권전철 수인분당선 '사리역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건내 1층 101호로서, 외벽 : 석재, 드라이비트 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등 내벽(복도) : 페인팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1~4층 다세대주택 (8세대) 내 1층 101호 단위세대임. (후면 '사진용지'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1420-7 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 `S

경기도 안산시 상록구 사동 1420-7 1층101호 · 철근콘크리트조 59.22㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

임차인

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 경기도 안산시 상록구 사동 1420-7 1층101호 · 철근콘크리트조 59.22㎡
• 26-09-03 · 경기도 안산시 상록구 사동 1420-7 1층101호 · 철근콘크리트조 59.22㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 219m · 초당초등학교 · 초등학교
• 601m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 723m · 이호중학교 · 중학교
• 797m · 명혜학교
• 815m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1023m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1111m · 시곡중학교 · 중학교
• 1382m · 본원초등학교 · 초등학교
• 1399m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1408m · 안산해솔중학교 · 중학교

버스

• 112m · 초당초등학교 · 301, 52, 80B, N80B
• 119m · 초당초등학교 · 301안산
• 164m · 초당초등학교 · 301, 52, 80A, N80A
• 165m · e편한세상상록 · 301, 52, 80A, 80B, N80A, N80B
• 178m · 사동주유소건너편 · 301, 4-1, 52, 80B, N80B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-10-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,599,350원 (낙찰가 59,290,000원 기준 · 배당 58,400,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-10-22

배당

입찰가 (최저가)

5929만

매각비용

88만

배당 가능액

5840만

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