안산지원 2025타경53520-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 8722만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.36㎡ (9.5평)

건물면적

69.27㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

872만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

각골로

건물 · 대지권

건물

69.27㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

본오동 844-10 · 31.36㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로, (사용승인일 : 2012.06.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1, 현관1 등)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 '다세대주택 건부지'로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 본오동 844-10 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

4층 2가구

경기도 안산시 상록구 본오동 844-10 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.2725㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

서OOOO

교부권자

안OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 경기도 안산시 상록구 본오동 844-10 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.2725㎡
• 26-09-22 · 경기도 안산시 상록구 본오동 844-10 4층402호 · 철근콘크리트구조 69.2725㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 각골초등학교 · 초등학교
• 386m · 한국선진학교
• 522m · 본오중학교 · 중학교
• 568m · 본오초등학교 · 초등학교
• 793m · 안산디자인문화고등학교 · 고등학교
• 913m · 본원초등학교 · 초등학교
• 976m · 상록고등학교 · 고등학교
• 1102m · 상록초등학교 · 초등학교
• 1102m · 상록중학교 · 중학교
• 1127m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1219m · 팔곡초등학교 · 초등학교
• 1335m · 안산동산고등학교 · 고등학교

버스

• 31m · 각골운동장 · 11, 23, 310, 55, 7, 99-1
• 61m · 각골공원입구 · 62, 90
• 160m · 본오동차고지 · 23, 301, 3103, 55, 62, 7, 76, 99-1
• 173m · 로컬푸드 · 11, 22, 310, 66, 99
• 181m · 로컬푸드건너편 · 11, 22, 310, 66, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-25, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,088,300원 (낙찰가 87,220,000원 기준 · 배당 85,911,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-25

배당

입찰가 (최저가)

8722만

매각비용

130만

배당 가능액

8591만

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