안산지원 2025타경53554-2 채원빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4850만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.94㎡ (13.6평)

건물면적

69.40㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

2485만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7553만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

정재로3길

건물 · 대지권

건물

채원빌 · 69.40㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

부곡동 646-11 · 44.94㎡ (13.6평)

호

5층

당사자

채권자

크OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

채OOOOOOOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "정재초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 외 3개호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 (1)~(4)는 단지형 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 토지중 646-12, 13번지는 2023.12.07일자에 646-11번지로 합병되었으나, 등기사항전부증명서상에서 정리가 되지 않았음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 채원빌 비동 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 채원빌 에이동 5층502호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 채원빌 비동 5층501호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 채원빌 비동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

-목록부동산 에이동,비동 모두 엘리베이터 있음. - 목록1

경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 비동 4층401호 · 철근콘크리트구조 69.4㎡

경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 69.4㎡

경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 69.4㎡

경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 69.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOOO

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

안OOOOO

교부권자

인OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

근저당권자

크OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

소유자

김OO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

채권자

크OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

채OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 채원빌 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 17.32㎡ 2층 160.42㎡ 3층 160.42㎡ 4층 160.42㎡ 5층 160.42㎡ 철근콘크리트구조 69.4㎡
• 26-11-03 · 경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 채원빌 에이동 5층502호 · 철근콘크리트구조 69.4㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 정재초등학교 · 초등학교
• 485m · 안산공업고등학교 · 고등학교
• 798m · 안산부곡초등학교 · 초등학교
• 807m · 부곡고등학교 · 고등학교
• 884m · 시랑초등학교 · 초등학교
• 1290m · 성포중학교 · 중학교
• 1365m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 1373m · 안산부곡중학교 · 중학교

버스

• 124m · 부곡로5안길 · 21, 99-1
• 138m · 성호로22길 · 21, 99-1
• 195m · 정재초등학교 · 21, 99-1
• 244m · 정재초등학교 · 30-2, 301, 320, 350, 50, 51
• 261m · 정재초등학교 · 30-2, 301, 320, 350, 50, 51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-23, 반월신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-23)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-23 · 반월신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4850만

매각비용

372만

배당 가능액

2억 4477만

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