안산지원 2025타경53574-1 행복한빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.57㎡ (9.2평)

건물면적

61.83㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8800만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

장화3길

건물 · 대지권

건물

행복한빌 · 61.83㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사동 1422-20 · 30.57㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위환경은 교육시설 및 연립,다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제 4층 제402호로서 외벽: 돌붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샤시등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '다세대주택' 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2026-08-20)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2026.8.26~2027.08.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 안산시 상록구 사동 1422-20 행복한빌 에이동 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 스크린도어가 설치된 다세대 주택이

경기도 안산시 상록구 사동 1422-20 에이동 402호 · 철근콘크리트구조 61.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

안OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

하OOOOOOO

임차권자

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1422-20 행복한빌 에이동 402호 · 철근콘크리트구조 61.83㎡
• 26-11-10 · 경기도 안산시 상록구 사동 1422-20 행복한빌 에이동 402호 · 철근콘크리트구조 61.83㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 초당초등학교 · 초등학교
• 578m · 시곡초등학교 · 초등학교
• 733m · 명혜학교
• 771m · 이호중학교 · 중학교
• 854m · 안산동산고등학교 · 고등학교
• 1070m · 이호초등학교 · 초등학교
• 1092m · 시곡중학교 · 중학교
• 1343m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1360m · 안산해솔중학교 · 중학교
• 1398m · 본원초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · e편한세상상록 · 301, 52, 80A, 80B, N80A, N80B
• 113m · 초당초등학교 · 301, 52, 80B, N80B
• 140m · 초당초등학교 · 301안산
• 149m · 항호3길 · 4-1
• 161m · 항호2길 · 4-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,995,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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